Utoljára frissítve 2026-03-18
Sándorfalva Városi Önkormányzat (6762 Sándorfalva, Szabadság tér 1.) a 21/2026. (II. 12.) Kt. határozat alapján, nyílt, hirdetménnyel induló eljárás útján értékesíteni kívánja a Sándorfalva Városi Önkormányzat tulajdonában lévő belterületen található 1995/53. helyrajzi számú, 4238 m2 területű, kivett, beépítetlen besorolású ingatlant.
Az Önkormányzat kizárólag társasházak, sorházak, láncház vagy lakópark építése céljából értékesíti az ingatlant!
1. Ajánlatkérő megnevezése:
Sándorfalva Városi Önkormányzat
2. Ajánlatkérő címe, elérhetősége:
címe: 6762 Sándorfalva, Szabadság tér 1.
telefonszáma: 62/572-961
e-mail: polghiv@sandorfalva.hu
3. Ajánlatkérő kapcsolattartója:
Gombárovics Mária – Műszaki és Beruházási Csoport vezetője (ingatlan műszaki témák)
telefon: +36 (62) 572-969
Dr. Nagy Zsuzsanna – Igazgatási és Hatósági Csoport vezetője (ajánlattétel jogi témák) telefon: +36 (62) 572-967
4. Az értékesíteni kívánt ingatlan (vagyontárgy) leírása:
Ingatlan-nyilvántartási adatok: Sándorfalva, belterület 1995/53 hrsz.
összterület: 4 238 m2
művelési ág: kivett, beépítetlen terület
Tulajdonos: Sándorfalva Városi Önkormányzat, 6762 Sándorfalva, Szabadság tér 1. (1/1 tulajdoni arányban)
Vagyoni értékű jog: tehermentes
A terület ismertetése:
Az ingatlan Sándorfalva belterületén, a város központjától 850 m távolságra a Nyírfa utcában található. Az úttest aszfaltburkolattal ellátott. A terület közművesítettsége teljes, de a közművek az ingatlanba nincsenek bevezetve (áram, gáz, víz, szennyvíz).
5. Beépítésre vonatkozó előírások:
Sándorfalva Városi Önkormányzat Képviselő-testületének Sándorfalva szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 20/2004. (IX. 23.) Ör. rendelete alapján, az ingatlan övezeti besorolása Lk-1 – Kisvárosias lakóövezet, melyre az alábbi előírások vonatkoznak:
12. §
Lk-1 jelű Kisvárosias lakóövezet
A kisvárosias területfelhasználási egység hagyományos beépítésű övezete, melynek előírásai a következők:
1. Maximális beépíthetőség: 45%
2. Maximális építménymagasság: 6,00 m
3. Minimális építménymagasság: nincs előírás
4. Új kialakuló telek területre vonatkozó előírások: minimum450 m2
5. Telek minimális utcafronti szélessége: 14 m
6. Beépítési mód: oldalhatáron álló, hézagosan zártsorú és zártsorú a kialakult állapothoz való illeszkedés biztosításával, de a kialakult ikres beépítésű telkek esetében ikres építési hely tartandó
7. Kötelező előkert mértéke: a szabályozási terven előkert vonallal meghatározott, ennek hiányában utcafrontos beépítést, vagy a telken kialakult előkert-méretet kell alkalmazni.
8. A terepszint alatti beépítettség értéke maximum 20 %
9. Minimális zöldfelületi fedettség: 30 %
Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet „Kisvárosias lakóterületre” vonatkozó előírásai az alábbiak:
Kisvárosi lakóterület
„12. § (1) A kisvárosias lakóterület alacsony intenzitású lakótelepek területe és a sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 12,5 m-es beépítési magasságot meg nem haladó elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál.
(2) Kisvárosias lakóterületen elhelyezhető épület – a lakó rendeltetésen kívül –:
a) kereskedelmi, szolgáltató,
b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
c) kulturális, közösségi szórakoztató,
d) szállás jellegű,
e) igazgatási, iroda és
f) sport
rendeltetést is tartalmazhat.”
6. Az értékesíteni kívánt ingatlan megtekinthetősége, ideje, helye:
Az ingatlan bekerítetlen, bármikor szabadon megtekinthető.
7. Az ajánlattételi dokumentáció beszerzésének helye, feltételei:
- a dokumentáció elérhető és letölthető elektronikusan: az Ajánlatkérő honlapján,a sandorfalva.hu honlapon, a Sándorfalvi Közös Önkormányzati Hivatal hirdetőtábláján, az önkormányzat közösségi oldalain és az ingatlan.com díjmentes felületénközli az ajánlattételi dokumentációt
- személyesen a Sándorfalvi Közös Önkormányzati Hivatalban (6762 Sándorfalva, Szabadság tér 1.) hivatali nyitvatartási időben Dr. Nagy Zsuzsanna igazgatási és hatósági csoportvezetőnél
- beszerzési feltétel(ek): nincs
8. Ajánlat összeállításával kapcsolatos költségek viselésére vonatkozó előírás: nincs.
9. Az ajánlat tartalmi és formai követelményei:
Az ajánlatot a jelen dokumentáció mellékletét képező ajánlattételi adatlap („Ajánlat a Sándorfalva, belterület 1995/53. hrsz. alatti ingatlan értékesítésére”) kitöltésével kell benyújtani, egy eredeti példányban lezárt, sérülésmentes borítékban.
A borítékra kérjük ráírni: „Sándorfalva, belterület 1995/53. hrsz.” valamint az ajánlattevő nevét és címét.
10. Az ajánlat benyújtásának módja, helye, határideje:
Az ajánlatokat személyesen és postai úton juttathatja el Ajánlatkérő címére:
Sándorfalva Városi Önkormányzat
6762 Sándorfalva, Szabadság tér 1.
Az ajánlat az ajánlattételi dokumentáció Sándorfalvi Közös Önkormányzati Hivatal Hirdetőtábláján lévő 15 napos kifüggesztés időtartamáig, azaz 2026. március 19. napjától 2026. április 02. napjáig nyújtható be. Az ajánlatok bírálata az ajánlattételi határidőt követő munkanapon, azaz 2026. április 07. napján lesz.
11. Az ajánlat felbontásának módja, helye, ideje:
- módja, ideje: az ajánlatok a benyújtást követően felbontására az ajánlattételi határidő lejártát követően kerül sor.
- helye: Sándorfalvi Közös Önkormányzati Hivatal (6762 Sándorfalva, Szabadság tér 1.) hivatalos helyiségében
12. A kiegészítő tájékoztatás kérés módja, határideje:
Kiegészítő tájékoztatás kérhető írásban vagy elektronikus úton (e-mail). Az ajánlat benyújtását követően már legkésőbb az ajánlattételi határidőt megelőző 3. munkanapig kérhető kiegészítő tájékoztatás.
13. Az ajánlat érvényességének feltételei
Az „Ajánlat a Sándorfalva, belterület 1995/53. hrsz. alatti ingatlan értékesítésére” című adatlap és a pályázói nyilatkozat teljes körű kitöltése, szabályszerű aláírása (jogi személynél cégszerű aláírás), és határidőben történő beérkezése.
13.2. Érvénytelen az ajánlat:
- a pályázatot benyújtó személye nem azonosítható,
- olyan ajánlattevő nyújtotta be, aki nem jogosult részt venni a pályázaton (köztartozása áll fenn az önkormányzat felé),
- a pályázati felhívásban megadott induló árnál alacsonyabb összegű ajánlati árat tartalmaz,
- a pályázati anyag nem tartalmaz minden szükséges dokumentumot, nyilatkozatot,
- az ajánlat határidőn túl érkezett.
- ajánlattevő célja az ingatlan megvásárlásával nem társasházak, sorházak, láncház vagy lakópark építése, vagy erre vonatkozóan nem nyilatkozik, vagy nem vállal kötelezettséget.
13.3. Hiánypótlásra nincs lehetőség!
14. Az ajánlatok bírálatának szempontrendszere, az értékelésének módja
Ajánlatkérő a legmagasabb összegű ajánlat alapján értékel, tekintettel a 13. pontra.
Azonos vételárra érkezett ajánlatok közül előnyt élvez, aki a vételár egyösszegű fizetését vállalja, vagy az az ajánlattevő, aki nagyobb összegű foglaló megfizetését vállalja.
Azonos feltételek szerinti ajánlatok közül az érkezési sorrend alapján kerül sor a döntésre.
A pályázat nyertese az ingatlanra érvényes legmagasabb, de legalább az adott ingatlanra vonatkozó, a pályázatban szereplő vételárra ajánlatot adó.
Eredményhirdetés a Vagyonrendelet szerinti bírálati eljárást követően lehetséges.
Az ajánlatról a képviselő-testület dönt, soron következő ülésén.
15. A szerződés megkötésének várható időpontja:
Eredményes versenyeztetési eljárás esetén a nyertes ajánlattevővel az adásvételi szerződést a képviselő-testületi érdemi döntés meghozatalától számított 60 napon belül kell megkötni.
16. Az értékesíteni kívánt ingatlan induló minimum vételára:
A megajánlható vételár minimuma:
nettó 48 000 000 Ft + ÁFA, azaz bruttó 60 960 000 Ft (azaz bruttó Hatvanmillió-kilencszázhatvanezer forint).
Az ingatlan „kivett, beépítetlen terület” megnevezésű, és a hatályos településrendezési előírások alapján beépítetlen építési teleknek minősül, ezért az értékesítés az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény rendelkezései szerint általános forgalmi adó köteles.
Az általános forgalmi adó összegét a vevő a nettó vételáron felül köteles megfizetni.
A vételár megfizetése az alábbi módokon történhet:
a) egy összegben, az adásvételi szerződés megkötését követő 30 napon belül, vagy
b) az adásvételi szerződés megkötésekor a vételár legalább 10 %-ának megfelelő összegű foglaló megfizetésével, azzal, hogy a vételár fennmaradó részét a vevő legfeljebb két részletben, a szerződéskötéstől számított 6 hónapon belül köteles megfizetni.
A foglaló a Polgári Törvénykönyv szabályai szerint kerül kikötésre. Amennyiben a szerződés teljesítése a vevő érdekkörében felmerülő okból hiúsul meg, a foglalót elveszíti; amennyiben a teljesítés az eladó érdekkörében felmerülő okból hiúsul meg, az eladó a foglaló kétszeresének visszafizetésére köteles.
A vételár teljes kiegyenlítéséig az eladó a tulajdonjogát fenntartja. A tulajdonjog átruházására a teljes vételár és annak járulékai maradéktalan megfizetését követően kerül sor.
A licitlépcső mértéke: 100 000 Ft, vagy annak egész számú többszöröse.
Az ingatlan-tulajdonszerzéssel kapcsolatosan kötelező ügyvédi vagy közjegyzői közreműködés során felmerült okiratszerkesztési, -ellenjegyzési (munkadíj, készkiadás), valamint a tulajdonátruházás ingatlan-nyilvántartási eljárásával összefüggésben felmerülő költségeket 100 %-ban a nyertes ajánlattevő (vevő) viseli, azokat az értékesítési ár nem tartalmazza.
Az ingatlan-nyilvántartásba a bejegyzéssel kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási eljárást – az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 26. § (7) bekezdése alapján – annak kell kérnie, aki a bejegyzés által jogosulttá válik.
A tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez kapcsolódóan az ingatlanügyi hatóság felé – az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény módosításáról, valamint a hiteles tulajdonilap-másolat igazgatási szolgáltatási díjáról szóló 1996. évi LXXXV. törvény 32/A. § (1) bekezdése, 32/E. § (1) bekezdés a) pontja alapján – fizetendő igazgatási szolgáltatási díjat a bejegyzési kérelem benyújtásakor kell megfizetni, és azt az ajánlattevő által megbízott ügyvéd fizeti meg, mely díjat a vételár nem tartalmazza.
17. A versenyeztetés lebonyolításának rendje:
Az ajánlattételi dokumentációban nem szabályozott esetekben Sándorfalva Városi Önkormányzatnak az önkormányzati vagyonnal való gazdálkodás és rendelkezés szabályairól szóló 7/2016. (V. 27.) önkormányzati rendeletében (a továbbiakban: vagyonrendelet) foglaltak az irányadóak.
A vagyonrendelet hatályos változata nyilvánosan elérhető a Nemzeti Jogszabálytár www.njt.hu honlapján, az Önkormányzati rendeletkereső fülön belül.
Az ajánlatot tevő pályázó az ajánlattételi felhíváson felül saját felelősségére és költségére szerezhet be minden olyan kiegészítő információt a megpályázott ingatlanról, amely a megalapozott ajánlathoz szükséges lehet.
Az ajánlattevők és a közreműködők a versenyeztetési eljárásban való részvételükkel hozzájárulnak, hogy a személyes adataikat a döntéshozatalban részt vevő képviselők, továbbá a döntéselőkészítő és- végrehajtó feladatokat ellátó, Sándorfalvi Közös Önkormányzati Hivatal illetékes munkatársai megismerjék, és kezeljék az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény („Infotv.”), valamint a természetes személyeknek a személyes adatok kezelése tekintetében történő védelméről és az ilyen adatok szabad áramlásáról, valamint a 95/46/EK irányelv hatályon kívül helyezéséről szóló Európai Parlament és a Tanács (EU) 2016/679. számú rendelet („GDPR”) rendelkezései betartásával.
Az önkormányzat fenntartja magának a jogot, hogy az értékesítés esetén az adásvételi szerződést ellenjegyző ügyvéd kiválasztása és megbízása az önkormányzat joga.
Sándorfalva Városi Önkormányzat fenntartja a jogot, hogy pályázatot bármikor indokolás nélkül, valamint bármilyen költség megtérítése nélkül visszavonhatja, illetve eredménytelennek nyilváníthatja.
Sándorfalva, 2026. március 18.
Gajdosné Pataki Zsuzsanna sk.
polgármester
Az ajánlattételre való jelentkezéshez szükséges dokumentumot ITT ÉRHETI el.
